太子汽車敦南大樓上月三拍被國壽天價標走後,一舉推升敦南林蔭大道旁辦公商圈的資產價值!毗鄰辦公行情儼然躋身每坪「百萬俱樂部」,其中敦南摩天大樓26樓辦公室,將一舉突破100萬元大關、開出每坪108萬元底價,11月公開標售,單戶底價2.38億元,試探市場接受度。
  敦南二段辦公商圈的地標-敦南摩天大樓,辦公室身價,近幾年可謂每年節節攀升,從2010年每坪成交行情約85至86萬元,一直飆到2 011年站上「9字頭」、達98萬元。
  2012年釋出市場供給稀有,直到最近國壽從三拍市場上,以91.38 5億元標走太子汽車敦南大樓,更使得敦南辦公室行情,已站上每坪平均135萬元,坐上敦南「樓王」寶座,自此也帶動附近辦公行情「惜售」,最近敦南摩天被1買家出價每坪108萬元收購,但屋主仍「惜售」。
  永慶房產集團將在11月13日公開標售敦南摩天的26樓辦公室,建坪約212坪,底價2.38億元;另外,還將標售敦北店面1戶、約154建坪,以及杭州南路醒吾大樓1戶273建坪的辦公室,同樣也是當天開標。主要是看好第4季游資充沛,辦公市場看好。
  永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示,台北市第3季以來的商辦市場,受惠低利環境、壽險業加碼資金買進商辦的激勵,成交價量維持穩定成長。
  最新調查指出目前台北市商辦成交均價,已站上每坪70.0萬元大關,年漲幅達13%;至於平均每坪月租為2,031元,季減0.3%,平均空置率則為8.2%,較上季略升0.1%。
  黃增福分析,以敦南摩天大樓26樓辦公室來說,每坪月租約可達2 ,000元,依底價換算每年租金報酬率約2.2%,對於潛在買家來說,為地段稀有的優質商用不動產標的。<擷錄工商>2012/10/17

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