朝合未上市資訊站

　　遠百（2903）針對旗下「坪效王」太平洋SOGO忠孝館，砸下8,000萬元大幅翻修1樓，日前重新開幕，太平洋SOGO百貨主管估算，改裝完成後，今年周年慶化妝品業績可望年增20%，坐穩全台化妝品業績最好的百貨。
　　太平洋SOGO百貨台北三店的周年慶預計在11月展開，但今年大環境不佳、市場競爭激烈，忠孝館趕在周年慶之前，大規模改裝天花板、地板，並重新規劃動線，期望在周年慶時，搶食更大商機。

　　東洋(4105)、杏輝(1734)卯勁拚兩岸醫藥商機，挾著旗下事業體各有4個產品列入兩岸醫藥合作專案，且都在大陸都有生產基地，可望成為大贏家下，也激勵昨日股價走紅表態。
　　據了解，在台灣食品藥物管理局(TFDA)和中國藥監局(SFDA)都將成立對口辦公室，共同審查兩岸新藥案外，杏輝轉投資杏輝天力杭州藥業已在大陸拿到新藥許可證的天力再生，更被認為有機會搭橋成為回台認證的新藥。

　　國泰人壽昨(27)日以91.385億元，在法拍第三拍，拿下太子敦南大樓，由於只有一組買家，國壽得標價僅高於底標價850萬元，溢價率0.09％，相當於標準層每坪135萬元；若單以土地來看，每坪1,68 5.8萬元，僅次富邦人壽買西門町萬國大樓的每坪1,733萬元。
　　國壽今年積極購買大樓、投資不動產，加計在大陸買下自用大樓，及參與高鐵桃園站產業專區的權利金，國壽今年加碼不動產已近300 億元，應算是歷年新高水準，也遠超過其他壽險同業。

　　中油昨(27)舉辦「北市龍江路土地招標設定地上權招商說明會」，中油副總陳明輝表示，招商公告期為10月1日到11月6日，期間即可投標，11月6日下午5點結標、7日開標。目前設定50年地上權，底價權利金為台幣8億元，得標者除了支付權利金之外，每年要付地租。
　　據悉，為活化閒置土地，中油除龍江路地段之外，2013年還有5個精華地段也將進行地上權招商，引進民間資金投入開發；規劃標的包括新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪、台北市承德路近民族西路300多坪，以及台北市中崙1 ,000多坪等。

　　不要助漲房地產炒勢，金管會「不鼓勵」壽險資金投資素地。保險局副局長陳開元昨(27)日表示，希望壽險資金投資不動產要有「即時收益」，且要注意社會形象及觀感，保險局將跟進任何一筆不動產投資，「你買，我就要盯。」
　　黑松微風廣場旁停車場土地今天將標售，底價57.8億元，除了口袋夠深的建商，能買這塊土地且能投入後續開發成本的壽險業不多，而國壽及中壽已表明會符合政策方向，儘可能只買商辦。

　　台北101大樓董事長、宏國建設副董事長林鴻明，捲入掏空上市公司金尚昌(原名為林三號)逾6億資產疑案，經檢方向法院聲請羈押，台北地方法院昨天下午2時30分裁定將他收押禁見。
　　金尚昌涉嫌在民國88年間以88筆坐落在台北淡水的土地，向中聯信託借貸18億元，事後金尚昌未付貸款本息，中聯將此筆貸款打入呆帳，以處理不良資產方式賣給白天鵝建設，再由林鴻明以人頭開設啟揚公司僅花12億就買下這批擔保品，檢調認為，就土地價款上林鴻明就從中獲取不法利益逾6億元；全案是由調查局北部機動站立案調查後移請檢方指揮偵辦。

　　一向是家族「智囊王」，也是台北101智囊團隊長的林鴻明，從19 97年起歷經101大樓的規劃、興建與開幕，一圓家族建造「永世流傳建築之夢」。101大樓自2010年起轉虧為盈，去年營收更破百億；而曾經負債高達600億的宏國集團，去年起也走過危機東山再起。原本以為宏國家族將重返榮耀，卻因林鴻明疑涉金尚昌公司淘空案，一夕間變調。
　　林鴻明遭收押是否衝擊宏國集團，備受矚目。不過據了解，宏國在林鴻道運籌帷幄下，10年來處理了近600億負債，林鴻志在大陸發展地產也交出亮麗成績單，集團已站穩腳步，應不致因此阻斷宏國重新出發，但林家未來肯定會更加低調。

　　針對壽險業財務壓力，保險局長曾玉瓊昨(27)日在立法院財委會首度揭露，若以RBC的利率風險(C3)來看，壽險業整體利差損每年達「數千億元」。立委李桐豪因而督促金管會，應建立明確退場指標；金管會主委陳裕璋則回應：「這是好建議，可以研究」。
　　據悉，壽險業每年來自保單死差利益及費差利益應有上千億元，由於早年銷售的高利率保單，現在都面臨極大的利差缺口，即便平均投資報酬率有3.5％，每年損益表上的利差損失就有1,000～1,500億元，若以RBC計算方式，即加計備供出售項下未實現虧損，利差損恐逾 2,000～3,000億元。

　　國內購屋M型化現象加劇，中高薪族群想進場、低薪族群轉趨保守，此外，調查目前有購屋意願的民眾發現，北市、桃園、台中為前三大首選區域，新北市則成為購屋預算增加最多的區域，創調查以來新高紀錄。
　　中信房屋昨(27)日公布第3季宅指數調查顯示，受訪者對第三季整體經濟感受度不佳，對「物價」與「房價」好感度也較上季降低，其中又以物價感受度較差，已連續兩季取代高房價，蟬聯民怨第一名。