受全球經濟景氣緩慢復甦及國內嚴控房貸風險影響,正在編列明年度預算的各家銀行,對房貸餘額成長編列多數出現「零成長」,部分銀行例如公教房貸僅辦至年底的華南銀行,更可能出現微幅衰退,是例年少見的現象。
  以統計資料來看,去年底國銀購置住宅貸款餘額為5.274兆元,到今年9月底為5.3706兆元,僅微幅成長1.83%;從房屋修繕貸款餘額來看,更從去年底的4,829.18億元,降至9月底的4,037.48億元,衰退16.39%。
  華銀主管說,今年因承做公教房貸,因此房貸業務餘額成長約10. 04%,發展方向則以自住客戶為主,由於近幾年公教房貸,已讓餘額衝高,因此初步將僅辦至今年底,會先觀察新招標資格內容。
  華銀主管強調,明年因通貨膨脹壓力、民生消費能力將漸緊縮,加上央行升息態度不明,預估房市交易量仍不明確,因此將以維持目前營運規模為目標,但也可能因還款速度大於新增餘額,讓房貸餘額微幅下滑。
  上海商銀主管指出,明年在奢侈稅、不動產交易實價登錄及新屋完工陸續交屋下,房市將是供給增加但需求觀望的走勢,房價可能向下修正,成交量亦將萎縮,明年保守看待房貸市場,採取低度業務成長目標。
  老行庫主管說,明年的房市預估應與今年下半年相同,也就是投資客退場,自住客進場比重提高,但整體還是以觀望為主,所以預估明年的房貸市場僅能維持平盤,不太可能大幅增加。
  利率方面,現在除針對公教房貸仍有2%以下的利率,以三商銀來看,其他房貸利率都已高於2%,且將持續拉高利率,以因應放款覆蓋率的法規限制。
  至於房貸的放款策略,各銀行走向安全策略,將以往來的企業金融客戶的關係戶、自住型、大台北地區房貸為主,也會調降房貸成數,降低房貸的集中度,避免未來房價下跌的風險。

<擷錄工商>2012/11/19

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