日月光集團張虔生家族旗下的中國大陸房地產事業F-鼎固控股,將在年底回台第一上市,預定明(7)日舉行法說會。由於鼎固是回台第一上市中「股本最大、審議最久」的公司,也是首家大陸地產商回台掛牌,投資圈格外關注。
  日月光張家在大陸房市已耕耘10多年,由於當地法令規定每個建案都要成立一個項目公司,張家後來就成立鼎固控股,透過這個控股公司持有眾多項目公司。目前日月光董事長張虔生與他的弟弟、鼎固董事長張洪本各持股三成。
  隨著大陸經濟、房市向上,鼎固的規模也愈來愈大。張虔生3年前曾表示,鼎固在大陸的發展規模已非家族資金力量足夠支撐,勢必走向上市。
  據悉,包括大陸、香港、新加坡等都曾邀請鼎固赴當地掛牌,但考量市場熟悉度後,決定申請回台掛牌。
  投資界說,鼎固的股本超過168億元,是第一上市案中資本額最大的公司。早在去年4月,鼎固就提出第一上市的申請,但近日才塵埃落定,堪稱審議最久者;這也是台灣資本市場第一次有大陸地產商回台掛牌,由於房地產的產業屬性特別,更讓外界關注此案。
  據瞭解,鼎固最早在大陸的發展,是跟著日月光的設廠腳步走,在日月光的工廠附近開發「造鎮住宅」。近來,隨著大陸的城市化發展,鼎固也聚焦在上海、北京、重慶等一線城市推案,目前掌握的可開發土地有291萬平方米(約88萬坪),規模相當驚人。
  該公司去年營收達到40.68億元,但處分資產業外挹注,稅後純益高達50.8億元。今年上半年營收56.78億元,稅後純益8.89億元,每股稅後純益0.53元。
  鼎固近年來掌握「軌道經濟」原則,跟著地鐵等軌交通建設走,在地鐵站旁推案,尤其是商場跟商辦大樓,全都沿著軌道或在出口處,這讓鼎固的案子百戰百勝。
  近來還成功抓住「舊城改造」的機會,代表作包括上海御華山頂級公寓式辦公樓、上海瑞金路的「日月光中心廣場」等。<擷錄經濟>2012/11/06

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