想避免買房失血,業者建議一般領薪階級不妨從租金水準先算算看。房仲業表示,透過租金水準也可以估算購屋能力,民眾可以先藉此「掂掂」荷包,如此一來更可量力而為。
  住商不動產研究室表示,如果將每個月負擔的租金視為未來每個月支付貸款的金額,則可依下列公式計算出貸款金額,即每月租金×1 2÷銀行貸款利率=可貸款金額。若以貸款7成來計算,則可貸款金額 ÷70%=可購買房價。
  以房租1.5萬元,房貸利率2.5%計,約可以看1千萬元以下的房子,較不會造成財務負擔。
  業者也提醒,此公式為一概算標準,僅可做購屋資金之參考值,因為買房不只是只要付房價而已,還有印花稅、契稅、保險費、仲介費以及代書費等等,算算又是好十幾萬元,此外,但還有些「算不到」的額外開支如裝潢以及維修費等等。
  住商不動產研究室主任徐佳馨即表示,年輕人雖然有工作能力,總會有許多意外支出,為了維持一定的生活品質,購屋建議採用33原則,即應準備3成的自備款和每年償還的本利和不要超過總收入的3分之一,避免因為房貸而降低了生活品質。
  另外,根據永慶房產集團統計,現階段市場中,北市首購族所買的房子價格約在 1,000-2,000萬、首次換屋2,000-3,000萬;新北市首購500-1,000萬、首次換屋1,000-2,000萬的中低總價產品,因此,低房價房還是市場詢問度最高的熱門購屋標的。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據主計處公布的家庭收支資料顯示,北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8 萬及89.4萬,若按照銀行的規定,房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看,北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3-1/2 ,每月可負擔的房貸大致介於3.6萬-5.4萬。
  新北市則是2.5萬-3.7萬,若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價,北市大約可購得1,000-1,600萬左右的產品,新北市則介於70 0-1,000萬之間,此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。 <擷錄工商>2012/10/22

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