開發總值超過300億元的三陽內湖舊廠開發案可能生變!三陽董事會突提臨時動議,以保障股東權益為由,要求重新與合作開發夥伴美孚建設重新談判合建分屋比率。
  一旦三陽內湖廠開發案合作案進入法律程序,業界人士研判,三陽原估分得土地建物的120億元處分利益,入帳實現時間點將延宕數年。
  據了解,三陽上周五(5日)召開董事會,宣布將於12月24日召開今年度第2次股東常會,重新表決6月7日首次股東常會未能過關的決算表冊與盈餘分配案,昨(8)日又趕開盤前,追加公布上周五董事會臨時動議,要求與美孚重新談判內湖舊廠開發案分配比率。
  根據三陽公告,三陽子公司上揚資產管理公司與美孚建設合建開發的內湖大樓案,經董事會臨時動議決議有三,其一是請公司再評估合建分屋比率是否合理;二是再與美孚建設重新談判分屋比率,爭取及保障股東權益;三為保障股東權益,合理分屋比率擬委請律師研究可行方案與措施。
  三陽在公告中說明,目前內湖大樓開發案施工進度提前,依美孚建設推估完工日期預計為民國103年9月30日。假設103年9月完工後全部出售,按每坪50萬出售及未調整前合建分屋比率(三陽分得46%)估計,預估出售總收入約137億元,粗估出售利益約120億元。
  法人據此推算,該案總量體高達近300億元,三陽若將分得的建物土地全數出售,可貢獻三陽每股獲利高達13.39元,可望對三陽營運大進補。
  對於三陽董事會突然要求與美孚重新談判分配比率的舉動,法人多感不解,認為勢必延宕獲利入帳時點,也為年底將舉行的第二次股東常會投入新變數。
  詭異的是,美孚建設昨天對於三陽的舉動,低調不願表示意見。根據過去三陽公布的資料,三陽與美孚建設合作開發內湖舊廠1.2萬坪土地,共興建5棟策略性辦公大樓,三陽可分得其中2棟,換算樓地板面積約2.54萬坪。
  對於董事會的臨時動議,三陽發言人江金鏞表示,並不清楚原因,公司營運一切正常。

<擷錄工商>2012/10/09

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