三陽工業(2206)昨(8)公告,董事會決議將與美孚建設重談內湖開發案的分屋比率。依雙方原計畫,三陽出售總收入約新台幣137億元,粗估出售利益約新台幣120億元,但若談判有所進展,三陽可獲得的出售利益可較原合約高出30億元。
  三陽昨天在盤前公布董事會這項訊息後,在汽車類股全面下挫之際,僅三陽上漲0.3元,收19.85元。
  針對三陽董事會的決議,至本報截稿為止,美孚建設並未做任回應,三陽指出,美孚應需要一段時間評估,才能確定是否重新談判。
  三陽上周五董事會臨時動議決議,子公司上揚資產管理公司與美孚建設公司合建開發的內湖大樓案,請公司再評估合建分屋比率是否合理,再與美孚建設重新談判分屋比率,合理分屋比率擬委請律師研究可行方案與措施。
  近期商辦市場正熱,三陽台北內湖廠辦開發案開發效益更引人矚目,三陽表示,除了將重啟評估合建分屋比率是否合理,並委請律師與美孚建設重談分屋比率,倘若有所突破,潛在處分利益上看150億元。
  三陽公告因內湖廠辦開發案施工進度超前,可望提前於後年9月底前完工。按每坪50萬元出售預估,處分利益約120億元,以三陽股本89.64億元計算,貢獻每股獲利達13.4元。
  三陽位於台北市的內湖舊廠,土地面積約1.12萬坪,該基地與美孚建設採「合建分售」的方式,將建造為五棟地上11至16樓,全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區,三陽與美孚各分得46%與54%。
  三陽舊廠開發案已於去年3月舉行動土儀式,將朝「廠辦界的LV 」目標開發,結合餐飲、休閒娛樂等功能,同時計畫在園區內打造一座梵谷美術館、人工湖等,台北市大面積、單一產權業主的優質商用不動產幾乎絕版,加上該建案距離松山機場只有10 到15分鐘的車程,吸引市場注目。
  美孚建設7月已將分得的其中一棟大樓,以29億元賣給美商億富地集團,扣除停車位,每坪均價高達60萬元,刷新內湖五期重劃區的天價,因高出原估價每坪50萬元甚多,才讓三陽有了重談分屋比率念頭。
  三陽考慮完工後一次出清,獲利直接入帳。若比照目前行情每坪60萬元、分配比率能高於現在的46%,處分利益將超過昨日公告的120億元,對三陽每股盈餘挹注可望衝15元。

<擷錄經濟>2012/10/09

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