政府大力打房,市場仍有看頭,黑松委託戴德梁行標售微風廣場旁的停車場土地(微風二期),日前由潤泰創新以總價近82億元標下,溢價率41.7%(底價為57.88億元),換算每坪單價高達609.57萬元,成功改寫住三土地最高價。
  微風二期土地位於市民大道上,緊鄰微風百貨,面積1,345坪,使用分區為第三種住宅區與第三種之一住宅區(特),建蔽率45%、容積率225%,地形方整且稀有,之前租給微風廣場當作停車場,但由於年租金僅1,100萬元左右,投資報酬率偏低,在今年5月合約到期後,已不再續租,至於目前黑松手上持有的一期土地則租給微風廣場,年租金約3.6億元,合約至115年。
  戴德梁行表示,微風二期土地是近期內唯一完整街廓的大面積住宅區土地,屬於所有權移轉,未來可依「都市計畫容積移轉實施辦法」移入容積,因此,該案在標售前已成為市場焦點,領標期間更有高達40餘組人馬詢問;但原本被認為手頭資金充沛、極有可能出手的壽險業者,在金管會施壓下,紛紛縮手。
  值得一提的是,即使壽險業缺席,該案仍有6組人馬競標,除微風集團外,其餘5家皆為營建業者,據悉,皇翔、富邦及基泰等建商都在出價名單之列,這6標出價均超過75億元,其中3標出價逾80億元,第二高價的業者以1%以內的些微差距飲恨落敗,激烈戰況可見一斑。
  市場分析,該案的地理位置佳,未來很可能規劃為豪宅,推案價上看每坪250萬元。

<擷錄經濟>2012/10/05

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