金管會與中央銀行緊盯銀行不動產授信的風險,大型國銀已沒有不動產承作額度,不少銀行乾脆停做房貸新客戶。銀行觀察,外銀在主管機關打房中趁勢崛起,積極搶攻房貸市場。
  包括花旗、星展、澳盛等在台灣設立子行外銀,近期都積極承作房貸,快速擴大授信規模。有家外銀甚至打出1.9%超低利率,爭取房貸滿1年或2年的老行庫客戶解約轉貸,比一般本土行庫普遍2%以上的利率更積極。
  星展銀行今年新推出最長40年的首購房貸,創下市場最長年期的房貸專案紀錄,利率約2.08%至2.53%。星展銀表示,該行房貸市占率還很小,有很大的成長空間,希望提供客戶一站購足。
  花旗銀行表示,主要承作上班族的轉貸戶,與本土銀行的新買賣戶不同。
  銀行業者表示,房貸利率已經全面拉升,本土銀行的房貸利率都在2%以上。以國泰世華銀而言,已無額度承作房貸,即日起只能停作新客戶。除非有舊客戶還款、多出額度才行。
  國泰世華銀指出,該公司土建融餘額維持在500多億元,房貸餘額則有4,200多億元。因為可承作額度非常少,包括土建融、房貸等,額度盡量給有往來的客戶。
  國內房貸市占前三大的土地銀行、合作金庫與台灣銀行,7月底以來陸續調高房貸利率。
  以土銀為例,房貸最低利率從原來的1.84%,調高至2.31%;合庫則是明文規定,除政府優惠房貸戶外,首購族的房貸利率不得低於2.47%,若為同一名下的第2棟以上,利率進一步提高至2.8%。
  國銀龍頭台銀,最低利率則是自2.25%起跳,國銀房貸利率全面喊漲,有些客戶只好轉向民營或外商銀行申貸,希望以更低的利率取得房貸額度。
  金管會表示,並未刻意要求銀行不能承作房貸業務,只是要求放款不要太集中在不動產業。依據金管會訂出的條件,有16家銀行超限,這16家的房貸餘額的確有下降。但整體市場的房貸餘額並未下降,只是成長力道減緩。<擷錄經濟>2012/09/26

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