國內最大地主國泰人壽今年底、明年初將進行不動產鑑價,由於國壽擁有不動產帳面價格已逾1,700億元,外界預估,今年底不動產增值金額恐可逼近2,000億元,也就是國泰持有不動產的價值將達3,70 0億元。
  國內壽險業到今年6月底握有不動產帳上價值共5,768億元,其中以國壽握有的不動產筆數以及金額最多,其次是新光人壽不動產帳面價值共1,064億元,第三名則是富邦人壽的770億元;目前只有國壽、新壽在每年公告隱含價值(EV),並定期進行不動產重新鑑價,將不動產增值金額納入EV。
  國壽最近一次不動產鑑價是在2011年初,不動產帳列金額1,413億元,但增值利益達1,593億元,其中有515億元增值來自2009年底到2 011年初,依照規畫,今年底或明年初,將再進行最新的不動產鑑價。
  市場預估,國壽本次重新鑑價,增值金額上看2,000億元,也就是目前每股淨值近20元的國泰金,光靠子公司國壽的不動產增值金額,就能讓每股淨值再增加16~18元以上,每股淨值可達35~37元。
  市場分析,到今年6月底,國壽不動產帳列金額已達1,642億元,若加上8月標得的三商美邦宏遠大樓,帳列金額已逾1,700億元,由於歐美實施寬鬆措施,資金行情可能進一步推升不動產價格。
  消息人士透露,這二年以來富邦人壽競標忠孝東路太平洋敦南大樓每坪土地1,453萬元;南山人壽以268億元標下世貿二館地上權;內湖商辦每坪站上60~70萬元;西門商圈每坪土地賣出1,733萬元,都會影響如國壽持有信義計畫區A3、內湖5棟商辦、忠孝捷運沿線大樓及西門紅樓旁大樓的鑑價。
  新壽今年5月公布,去年光是持有3年、帶有租約、計入RBC的不動產增值金額就達123億元,整體不動產增值金額854億元。 <擷錄工商>2012/09/17

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