全台標售市場熱鬧滾滾,昨(12)日北、高兩地各有商辦及住宅用地順利脫標,接下來2個月內,全台還有10大標售及法拍案件將陸續登場,以底價計算,總金額超過223億元。其中,台北的黑松微風廣場土地標售案、太子敦南大樓法拍案;高雄的高興昌八五廣場旁土地案,最受市場期待。
  商辦業者指出,9、10月全台還有10大標售及法拍案件登場,在北部方面,今(13)日就有桃園龍潭藍鷹高球場將法拍,底標價12.46 億元。
  9月25日第一太平戴維斯也將公開標售歌林全台17筆資產,總底價 10.36億元,此次歌林標售的資產,包括台北市4筆、新北市3筆、台中市2筆、台南市4筆、高雄市3筆及花蓮縣1筆,其中,又以新北市底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。
  接下來9月27、28日的太子敦南大樓法拍、黑松微風廣場土地標售案,更是本月的重頭大戲。其中太子汽車敦南大樓將在27日由台北地院以底價91.035億元,執行三拍,不動產顧問公司認為投資價值已浮現!據悉,決戰點有機會落在95億元左右,甚至上看100億元。
  太子汽車敦南大樓從一拍底價142.66億元、二拍底價114.13億元,陸續慘遭流標之後,三拍即將在27日登場,底價為91.035億元。市場上也點名,國壽、吉富中華、元大金控、國外私募基金等,都有具體評估動作,可能是潛在買家。
  高力國際公司董事李日寶表示,這個價格「非常可口」!讓太子敦南大樓的最佳買點浮現,拍板敲定機會大大提升。仲量聯行董事總經理趙正義表示,據市場傳出有潛在買家評估太子敦南大樓的可接受價格,約在90至95億元。
  世邦魏理仕總監陳俊逸表示,太子敦南大樓三拍的底價91.035億元,「投資價值已浮現,一定走得掉!」不只是壽險業評估、外資法人和私募基金,都可能是同台較勁的對手。估計競標下來,決標價格點會落在95億元以上、甚至上看100億元。
  太子敦南大樓三拍決戰價上看100億元,若順利拍板,每坪土地換算單價上看1,845萬元、辦公室上看每坪170萬元,雙雙有挑戰全台史上天價紀錄的實力。
  據悉,外資法人和私募基金蠢蠢欲動,金融壽險業、港資也摩拳擦掌。主要看準的是資產增值空間,並非租金報酬率與未來都更價值。 <擷錄工商>2012/09/13

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