國泰金揮軍前進大陸不動產市場,將購置大陸的總部大樓。國泰人壽昨(11)日公告,董事會授權子公司--霖園置業(上海)購置上海不動產,額度為人民幣15億元(約新台幣70億元)。
  此為首家台灣保險業者在大陸購置不動產,將以自用為主,並成為國泰金在中國的總部,包括上海國泰人壽、上海國泰產險等都將在新大樓辦公。至於國泰世華銀上海分行是否一併遷入,將視情況而定。
  另外,包括新光、台壽、富邦等在大陸設有子公司的保險業者,也計畫進軍大陸不動產市場,購置在大陸的總部大樓。
  目前國泰人壽已鎖定標的,正與對方洽談可能出售的樓層及價格。相關人士表示,因為金額有限不會整棟大樓買下來,而是買下幾個樓層。
  上海國泰人壽目前有一、二百名員工,總公司位於浦東金茂大廈,每月租金人民幣50多萬元。由於上海不動產租金持續上漲,上海國壽為節省支出,已經縮減承租樓層,部分營業單位搬到較便宜的地區。
  國壽表示,主管機關規定,保險公司購置大陸不動產須以自用為主,自用比重必須達五成以上,其他空間可以出租,賺點租金收益。購買不動產的標準,以「location」(地段)為優先考量,再來是交通、未來增值潛力等。
  依照金管會規定,保險公司可赴大陸投資自用型不動產的額度為淨值10%。以國壽淨值約1,140億元來看,可投資額度有114億元。不過,國壽去年向金管會申請額度,金管會只給人民幣15億元。
  為赴大陸置產,國泰人壽投資成立大陸房產子公司,也就是霖園置業(上海),專門負責投資大陸自用不動產。
  上海國壽2004年底成立,現於大陸9個沿海省市設立34個網點,為在大陸布局最廣的台資金融機構。今年上半年總保費收入約人民幣3.4億元,年成長約30%;總承保人次約300萬人,業務員人數1,702人。
  大陸國泰產險2008年8月在上海成立,是台灣第1家獲准在大陸開業的財產保險公司,現有8家分公司,經營範圍從東部沿海地區擴展至中西部。<擷錄經濟>2012/09/12

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