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　　三陽工業（2206）昨（8）公告，董事會決議將與美孚建設重談內湖開發案的分屋比率。依雙方原計畫，三陽出售總收入約新台幣137億元，粗估出售利益約新台幣120億元，但若談判有所進展，三陽可獲得的出售利益可較原合約高出30億元。
　　三陽昨天在盤前公布董事會這項訊息後，在汽車類股全面下挫之際，僅三陽上漲0.3元，收19.85元。
　　針對三陽董事會的決議，至本報截稿為止，美孚建設並未做任回應，三陽指出，美孚應需要一段時間評估，才能確定是否重新談判。
　　三陽上周五董事會臨時動議決議，子公司上揚資產管理公司與美孚建設公司合建開發的內湖大樓案，請公司再評估合建分屋比率是否合理，再與美孚建設重新談判分屋比率，合理分屋比率擬委請律師研究可行方案與措施。
　　近期商辦市場正熱，三陽台北內湖廠辦開發案開發效益更引人矚目，三陽表示，除了將重啟評估合建分屋比率是否合理，並委請律師與美孚建設重談分屋比率，倘若有所突破，潛在處分利益上看150億元。
　　三陽公告因內湖廠辦開發案施工進度超前，可望提前於後年9月底前完工。按每坪50萬元出售預估，處分利益約120億元，以三陽股本89.64億元計算，貢獻每股獲利達13.4元。
　　三陽位於台北市的內湖舊廠，土地面積約1.12萬坪，該基地與美孚建設採「合建分售」的方式，將建造為五棟地上11至16樓，全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區，三陽與美孚各分得46%與54%。
　　三陽舊廠開發案已於去年3月舉行動土儀式，將朝「廠辦界的LV 」目標開發，結合餐飲、休閒娛樂等功能，同時計畫在園區內打造一座梵谷美術館、人工湖等，台北市大面積、單一產權業主的優質商用不動產幾乎絕版，加上該建案距離松山機場只有10 到15分鐘的車程，吸引市場注目。
　　美孚建設7月已將分得的其中一棟大樓，以29億元賣給美商億富地集團，扣除停車位，每坪均價高達60萬元，刷新內湖五期重劃區的天價，因高出原估價每坪50萬元甚多，才讓三陽有了重談分屋比率念頭。
　　三陽考慮完工後一次出清，獲利直接入帳。若比照目前行情每坪60萬元、分配比率能高於現在的46%，處分利益將超過昨日公告的120億元，對三陽每股盈餘挹注可望衝15元。

<擷錄經濟>2012/10/09

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